直接减少了购房者的购房压力

2020-08-11 08:30

一季度将要落下帷幕之时,央行、住建部、银监会,以及财政部、国家税务总局,以迅雷不及掩耳之势,在3月30日连下两道金牌,力挺楼市。一系列政策的落地,让房地产人重拾信心,准备迎接下一次阳光普照在脸上的幸福时刻。

政策惊喜接踵而至,财政部、国家税务总局联合发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》,宣布营业税免征年限“5改2”,直接刺激二手房市场。

“二季度政策红利开始逐步显现,市场的观望情绪也逐步减退,同时在开发商积极促销的背景下,购房者纷纷放弃观望,积极入市。”澳海澜庭营销总监黄仲乾说。

两套政策的密集出台,犹如一颗深水炸弹,一时间各大网站、自媒体平台、朋友圈一片沸腾。而上半年的购房利好政策并不止于此,从去年年末至今,央行8个月内4次降息,直接减少了购房者的购房压力。

3月30日傍晚,央行、住建部、银监会联合下发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,大力松绑二套房贷。主要调整政策是对未还清首套房贷款的,购置二套房时商贷首付降至四成;还清首套房贷款的,购置二套房首付三成。该《通知》还对公积金贷款做出调整,即购二套房,公积金贷款首付仅需两成。

转折的临界点已至,为何不持续“给力”?6月,北方又到了上半年的收获季。楼市,一份份年中考成绩单也飘然而至,对长沙楼市而言,显然是场大丰收。上半年,内六区新建商品房累计网签800.20万,同比增长6成。

谷雨过后,进入初夏,天气回暖,楼市阳刚。期待中的“红五月”如约而至,5月份长沙内六区新建商品房共成交17432套,创年度内月成交量新高。

开年,长沙楼市持续低迷,“330”新政等救市政策对长沙楼市而言,并无大效果。紧接着,在各种宽松政策下,各开发商在逆市下决心打响逆战,二季度楼市在经历一季度的寒风后,逐步走暖,逆向而上,我们更加相信“阳光总在风雨后”。

今年一季度,长沙楼市稳字当头。据长沙市房产研究中心数据显示,1-3月,长沙地区新建商品房累计网签491.58万。对于长沙楼市第一季度的成交表现,多名业内人士均表示“并不意外”。

不在沉默中爆发,就在沉默中灭亡。显然,长沙楼市选择了爆发。据长沙市房产研究中心发布的数据显示,上半年,长沙内六区新建商品房累计网签800.20万,同比增6成。在增量的同时,上半年内六区新建纯商品住宅网签均价为6202元/㎡,同比下跌4.92%。量升价跌,对处于价格洼地的长沙楼市来说,早已是不可或缺的注脚。

楼市的回暖,论其背后功臣,少不了“330”新政、公积金政策调整等政策利好。

然而,现实总不及理想般丰满。在“330”等一系列新政面市之后,二季度初来乍到之时,市场并未给出强烈反应。新政出台首周,长沙内六区新建商品房网签套数环比下跌5.19%,4月在震荡中砥砺前行。